スマートハウジングのブログ

相続に強い不動産屋さん!!

2013年12月26日
テーマ：株式会社スマートハウジング

京都市の北区・右京区・左京区・上京区で
不動産の相続でお悩みの方。
株式会社スマートハウジングでは、
Lead会計事務所/小笹隆吉税理士事務所と
業務提携を行っています。
相続不動産の事でお悩みの方は、
お気軽にスマートハウジングに
ご相談下さい。　相談は無料です。
売却だけでなく、様々な活用方法のご提案を行います。
まずはお気軽にお電話下さい。

京都市北区紫竹下緑町22-8
株式会社スマートハウジング
ＴＥＬ：075-494-1040

担当：小笹（オザサ）まで

時間外も080-3854-0146までお気軽に

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約2ヶ月ぶりの更新です!!

2015年9月6日
テーマ：株式会社スマートハウジング

皆様、こんにちは。

気がついたら、ブログの更新が約2ヶ月も滞っていました。

その間、スマートハウジングも無事に第二期の決算が終わりました。

9月1日からは第三期が始まり、今は日々の業務に追われています。

第二期は売主としてマンションや戸建ての販売も実現しました。

また、相続不動産の売却では、様々な新しい経験をさせていただきました。

多くの皆様に支えていただき、本当に自分は果報者だと思います。

皆様、これからもよろしくお願い申し上げます!!

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at home

2014年2月2日
テーマ：株式会社スマートハウジング

最近、取引先の方などに『blog見た』
のお声を多数いただきます。
本当にありがとうございます。

『禁煙やめとけ』のお声も多数・・・
なお、差し入れにタバコは不要です!!
そんなblogなんですが、
yahooに『スマートハウジング』
と入力すると
『スマートハウジング　小笹賢治』
とか
『スマートハウジング　京都市北区』
などと出てきます。

ＨＰ作成前ですので、アメブロだけで
こういった状態になったのでしょうか？
アメブロって結構すごいなと実感しています。

そんなネットの世界で、
スマートハウジングの
at home店舗紹介ページができました。

URLはこちらです!!

http://www.athome.co.jp/ahki/smarthousing.html

ちなみに、yahooの検索でしたら

『スマートハウジング　小笹賢治』
→アメブロが一番上にきます。

『スマートハウジング　京都市』
→at homeのページが一番上です。

ちなみにこのページ。
タイトルは（北大路）となっていますが
スマートハウジングは北山通沿いです!!
皆様、ご来店の際はお間違いなきよう!!

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相続不動産のご売却

2016年1月29日
テーマ：株式会社スマートハウジング

相続不動産の売却と一口に言っても、「不動産」には様々なものがあります。

また、その不動産の「利用状況」によっても、売却の難易度は千差万別です。

例えば相場よりも安い家賃で賃貸している場合などは、近隣の取引事例に沿う金額での売却は困難です。

昨年にご依頼を賜ったご売却は、昭和初期に建築された借家が歯抜け状に残る「更地と借家が混在」している状態でした。

依頼人様はご自身で法律や税金の事などをしっかりとお調べされており、賃借人様との退去交渉や隣接地との境界の確認など、売却に際しては、非常に煩雑で時間がかかる事をご認識されていました。

こちらは売買契約締結から引渡しまで6ヶ月以上かかりました。

この様なケースのご売却では、予想以上に時間がかかる場合があります。

もちろん、急いで現金化する事もできますが、ゆとりをもって売却活動を計画する事で、少しでも高い金額でのご売却が可能となります。

今回のケースでは、他社の買取提示金額の1.92倍の価格でのご売却となりました。

依頼人様にもご足労をおかけした点も多々ございましたが、この場をお借りしてお礼申し上げます。

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外観変更!!

2014年2月10日
テーマ：株式会社スマートハウジング

今日、ビル外壁に大きな看板を取り付けました。
制作は、京都市北区平野の
『有限会社サインクラフト』様です。
社長の松田さんに初めてお会いした時に直感で
『この方なら大丈夫』と思い、他社の見積りを
取る事なく全てをお任せいたしました。
工事は専門の職人さんが2人がかりで約1時間半
程度で終わられました。

同時に納品されたノボリを設置して
外観写真を撮ってみれば…

なんか不動産屋っぽいですね。
いや、そもそも不動産屋なんですけどね（笑）

北山通りに面していますので、オレンジの
ノボリを目印にお越し下さい。
店舗西側『大徳寺通り』をあがってすぐに
『お客様駐車場』もございます。
それでは、ご来店お待ちしております。

京都市北区紫竹下緑町22-8
株式会社スマートハウジング
ＴＥＬ：075-494-1040
担当：小笹（オザサ）まで
時間外も080-3854-0146
までお気軽に!!

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現住不動産のご売却

2018年12月7日
テーマ：株式会社スマートハウジング

今年の6月頃に京都市内在住のM様から一戸建てのご売却相談を受けていました。

こちらのお宅にはM様とお母様がお住まいでしたが、昭和30年代に建築された建物は老朽化が進んでおり、大規模に修繕するかご売却してお住替えするかで悩んでいらっしゃいました。

初めてご訪問した際にも大変熱心にご質問され、ゆっくりとお話を伺うとご売却には多くのハードルがある事がわかりました。

それまでにも弊社以外の不動産関係の知人や複数の不動産会社にご相談されていましたが、C/Fの問題から買取のご提案しかなく、3代に渡って守ってきたお家をご売却するには踏ん切りがつかない状態でした。

弊社のお話を聞いていただき、「実現可能な具体的な販売方法」や「買取保証制度」がある点、住替え時のC/Fまで考えたご売却からご購入までの商談、お引渡しに係るお片づけの手配まで包括的に任せられる事にメリットを感じていただき、全てのご不安な点を解決できる見通しが立った事で弊社に販売活動を任せて頂きました。

結果的には約5ヶ月程度の売却活動で、当初に他社が提示していた買取金額より60％ほど高い価格でのご成約となり、I様には大変喜んでいただきました。

不動産のご売却には様々なご不安や疑問があるかと思います。

不動産に関する個別の問題は経験だけでは解決できない事が多くあります。

スマートハウジングは提案力、高額売却に自信があります。

ご相談は無料ですので、なんでもお気軽にお問い合わせ下さい。

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外観は大切ですね

2014年3月24日
テーマ：株式会社スマートハウジング

皆様、こんにちは。
スマートハウジングの小笹賢治
（おざさけんじ）です。

長らくblogの更新が滞っておりました
皆様、申し訳ございませんでした。

今回の記事内容は、またまた外観に関する事なんですが、
色々な方から『不動産屋らしくない』と言われる事が多く、
思い切ってアピールする事にしました♪

↑こちらには紫竹・紫野エリアを中心と
した土地や新築・中古戸建ての物件情報
を張り出し

↑北山通りに面したこちらには
『売却不動産募集』をそれぞれ
張り出してみました。

元々人通りも多い通りでしたので効果は
抜群で通りすがりのお客様も足を止めて
御覧頂いています♪

最近では朝に掃掃除をしているとご近所
の皆様から世間話をして頂ける様になり
着実に地域に認めて頂けていると実感
しています。

不動産屋さんって入りにくい雰囲気が
ありますが、スマートハウジングには
お友達のお家に遊びに行く感覚で
ご来店頂ければと思っています。

不動産のご相談でしたら、『売りたい』
も『買いたい』も両方お任せ下さい!!
心からご満足頂ける様に頑張ります!!

京都市北区紫竹下緑町22-8
株式会社スマートハウジング
ＴＥＬ：075-494-1040
時間外は
080-3854-0146
までお気軽にどうぞ

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新戦力加入のお知らせ

2014年4月5日
テーマ：株式会社スマートハウジング

皆様、こんにちは。

スマートハウジングの小笹賢治です!!
早速ですが、昨日よりスマートハウジングに新戦力が加わりました。
昨日から一睡もする事なく、本日も業務に取り組んでいます。
やっぱり最初が肝心ですので、甘やかす事なく
当然ですが人権なんて無視して
当たり前ですが食事も取らせずに
不眠不休で働かせていたのですが・・・
それでも一切根を上げないとは・・・
まあ、そこそこ見所がありますね。
とはいえ、こんなレベルは当然の事です!!
なんせ新戦力は機械ですから!!

新戦力とは理想科学工業の印刷機なんです。
低コストで２色印刷ができるとっても優秀な子なんです♪
弊社の広告力を担ってくれる事を期待しております♪

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本日の広告♪

2014年5月10日
テーマ：株式会社スマートハウジング

株式会社スマートハウジングの小笹です。
本日、LIFEにて広告を実施しています。

まずは写真のマンションのご紹介から
プレサンスロジェ太秦天神川駅前は
太秦駅まで20m位の駅近マンションです♪
とってもキレイにお使いで、リフォームの
必要など全くない状態です。
抜群のロケーションに経つ、価値の高い
マンションですので、是非一度ご見学して下さい。
きっと一目惚れされますよ♪
さて、もう一軒のご紹介です。
北区鷹峯は、南鷹峯町の中古戸建♪
南向きで本当にとっても陽あたりのいい
お家なんです♪
外壁塗装・屋根葺き替え
キッチン、浴室、洗面を新調
全室のクロスと床を張替等、
徹底したリフォームを行って、
とてもキレイな状態にして
お客様にお引渡しする予定です♪
少しでも気になられたお客様は
お気軽にお問い合わせ下さい♪