スマートハウジングのブログ
現住不動産のご売却
2018年12月7日
テーマ：株式会社スマートハウジング
今年の6月頃に京都市内在住のM様から一戸建てのご売却相談を受けていました。
こちらのお宅にはM様とお母様がお住まいでしたが、昭和30年代に建築された建物は老朽化が進んでおり、大規模に修繕するかご売却してお住替えするかで悩んでいらっしゃいました。
初めてご訪問した際にも大変熱心にご質問され、ゆっくりとお話を伺うとご売却には多くのハードルがある事がわかりました。
それまでにも弊社以外の不動産関係の知人や複数の不動産会社にご相談されていましたが、C/Fの問題から買取のご提案しかなく、3代に渡って守ってきたお家をご売却するには踏ん切りがつかない状態でした。
弊社のお話を聞いていただき、「実現可能な具体的な販売方法」や「買取保証制度」がある点、住替え時のC/Fまで考えたご売却からご購入までの商談、お引渡しに係るお片づけの手配まで包括的に任せられる事にメリットを感じていただき、全てのご不安な点を解決できる見通しが立った事で弊社に販売活動を任せて頂きました。
結果的には約5ヶ月程度の売却活動で、当初に他社が提示していた買取金額より60％ほど高い価格でのご成約となり、I様には大変喜んでいただきました。
不動産のご売却には様々なご不安や疑問があるかと思います。
不動産に関する個別の問題は経験だけでは解決できない事が多くあります。
スマートハウジングは提案力、高額売却に自信があります。
ご相談は無料ですので、なんでもお気軽にお問い合わせ下さい。
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京都市北区の相続不動産のご売却
2018年7月16日
テーマ：ブログ京都市不動産情報京都市北区
東京都に在住のＹ様から、相続で取得された京都市北区の戸建てのご売却相談を賜りました。
Ｙ様はそちらのお宅に住まれた事はなく、ご売却に係る手続きや告知が煩雑な事を特に気にしていらっしゃいました。
京都市内の複数の不動産会社にご相談されていましたが、売却金額や手続きの簡素化、契約条件等を総合的にご判断頂き、弊社でのご契約となりました。
相続で取得された不動産のご売却では、物件状況や付帯設備の告知ができない場合も多くあります。
引渡し後に雨漏りが発覚し、瑕疵担保責任を問われたり、告知義務違反に問われたり。
スマートハウジングでは相続不動産の売却に特化しており、そういったケースに対応するノウハウがございます。
京都市の相続不動産のご売却でしたら、是非スマートハウジンにお任せ下さい。
ご相談は無料ですので、なんでもお気軽にお問い合わせ下さい。
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2016年4月17日
テーマ：
熊本、大分の両県を震源として未だ続いている地震。
この地震によりお亡くなりになられた方々、ならびにそのご家族様には謹んでお悔やみ申し上げますとともに、被災された方々には心よりお見舞い申し上げます。
皆様が笑顔になれる日が少しでも早く訪れる事を心より願っております。
小笹 賢治
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相続不動産のご売却
2016年1月29日
テーマ：株式会社スマートハウジング
相続不動産の売却と一口に言っても、「不動産」には様々なものがあります。
また、その不動産の「利用状況」によっても、売却の難易度は千差万別です。
例えば相場よりも安い家賃で賃貸している場合などは、近隣の取引事例に沿う金額での売却は困難です。
昨年にご依頼を賜ったご売却は、昭和初期に建築された借家が歯抜け状に残る「更地と借家が混在」している状態でした。
依頼人様はご自身で法律や税金の事などをしっかりとお調べされており、賃借人様との退去交渉や隣接地との境界の確認など、売却に際しては、非常に煩雑で時間がかかる事をご認識されていました。
こちらは売買契約締結から引渡しまで6ヶ月以上かかりました。
この様なケースのご売却では、予想以上に時間がかかる場合があります。
もちろん、急いで現金化する事もできますが、ゆとりをもって売却活動を計画する事で、少しでも高い金額でのご売却が可能となります。
今回のケースでは、他社の買取提示金額の1.92倍の価格でのご売却となりました。
依頼人様にもご足労をおかけした点も多々ございましたが、この場をお借りしてお礼申し上げます。
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